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高明樓市 量漲價跌 觀望還是出手？
一季度高明普通洋房均價比前兩年略有回落
2014年第一季度高明樓市成交單出爐，其中一季度成交面積同比去年增加超過25%，而普通洋房均價則下跌約3%，呈現出"量漲價跌"的趨勢。
盡管高明樓市已從"限購令"的低谷走出，但作為樓市的傳統淡季，一季度成交量也難有太大驚喜。樓市前景的不明朗，也讓市場供求雙方較為謹慎，觀望或是出手，意思令不少準購房者心裡七上八下。
走勢：一季度樓市整體"量漲價跌"
2011年第一季度，高明一手樓成交量曾創下22.56萬㎡的高位成交。但好景不長，隨著該季度末佛山"限購令"的不期而至，高明樓市迅速跌至谷底。2012年一季度，高明一手樓成交量僅為7.21萬㎡，同比2011年下跌近70%。
樓市下探或已到底，2013年第一季度，高明一手樓成交量達10.75萬㎡，同比2012年回漲約50%，出現"谷底反彈"的趨勢。而在今年第一季度，這種趨勢仍在延續。來自佛山市住房與城鄉建設管理局的數據顯示，2014年第一季度，高明一手樓成交面積為13.45萬㎡，成交套數為1182套，同比2013年一季度分別增長25.12%和16.8%。
值得註意的是，與近兩年平穩上漲的樓價相比，2014年一季度的樓價同比前兩年卻略有回落。其中今年一季度整體樓價為5331.56元/㎡，同比去年下跌約5%；去除別墅、高檔公寓的普通洋房均價則為4858.38元/㎡，同比去年下跌約3%。整體呈現"量漲價跌"的趨勢。
縱觀第一季度的佛山市的整體樓市，則出現相反的"量跌價漲"。今年一季度全市成交量達172.7萬㎡，同比去年下跌16.8%；整體樓價則為8412元/㎡，同比去年輕微略漲1.57%，普通洋房均價也有輕微上漲。其中，禪城、南海、順德和三水其它四區，無一例外都是呈現出這種"量跌價漲"的趨勢，唯獨高明相反。
市場：準購房者舉棋不定
盡管從數據上看，"量漲價跌"、"量跌價漲"、"量價齊漲"等情況時常出現，但從限購後的三年周期來看，高明樓市的"量價"並未出現明顯的大波動。其中成交量谷底反彈後漸漸恢復正常水平，而樓價則在各種成本因素下出現穩中上漲，但幅度也未有過大。
"現在心裡也有點七上八下，一方面覺得在這麼多宏觀、微觀調控下，樓價可能會有調整的空間，但另一方面觀望瞭兩年，這種預期在高明並未出現，不少樓盤反而升價瞭。"準備買房的市民曾輝告訴記者，今年全國兩會對於樓市調控傳遞的信號並不算多，但仍想看看房地產稅、新型城鎮化、不動產統一登記等措施能給樓市帶來怎樣影響。
記者走訪發現，對於不少急著結婚的剛性需求者來說，目前入市出手的需求還是比較強烈。但對於一些改善型買傢來說，則或多或少存在觀望心理。從一些樓盤的售樓現場不難發現，看房的人並不算少。但現場拍板出手的人並不多。
&連江縣小額信用貸款emsp;另一方面，或許是受傳統淡季影響，市場開發商的推盤也比較謹慎，節奏並不快。記者走訪發現，目前全區開盤銷售的樓盤主要集中在西江新城、河江、三洲片區及楊和、明城鎮，不過全新樓盤不多，不少均是"舊盤出新貨"。而數據顯示，去年3月份高明新增預售面積達10.68萬㎡，而今年3月份則隻有5.8萬㎡，減少近一半。
業界：樓市走向"審慎樂觀"
"出手或是觀望，見仁見智，但總體來看，高明樓市已經進入平穩發展的時期。"對於市場存在的觀望情緒，高明區房地產與建築協會名譽會長譚世榮說道。譚世榮表示，今年第一季度高明不少樓盤紛紛加大促銷打折力度，讓利幅度相對較大，某種程度拉低瞭一季度的成交均價，出現"量漲"而又"價跌"的情況。
"拋開這個因素，這兩年樓價基本呈現穩中有升的態勢，而成交量也緩慢回升。"譚世榮表示，成交量及樓價沒經歷大漲大跌，說明高明樓市發展仍比較理性。對於剛性需求者來說，找到價格合適的心水單位，可以適時出手。對於仍有市場顧慮或非剛需者來說，觀望也無可否非。
業內人士表示，目前高明新樓盤建設的速度並不快，主要還是靠現有樓盤不斷推出新貨，在目前大環境下，這種市場投資速度比較理智。供求關系的相對平衡，保障市場比較健康理性發展。
業界預計，在淡季，高明樓市新貨供應量不會有太大的突破，而且樓盤的促銷讓利幅度會有所加大，剛需族可以多留意。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08254057190.shtml
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