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7月天津樓市以價換量成主流 短期快速回暖難有起色
火熱的7月，樓市卻寒風凜凜。隨著市場成交量的持續低迷，越來越多的開發商和二手房業主"以價換量"，西青區某在售新盤甚至推出"5萬抵100萬"的大力度優惠。業內專傢分析，在購房者買漲不買落的心理作用影響下，即使賣方真心降價，也很難讓樓市快速回暖。
新房二手房"掉價"幾十萬
據瞭解，推出"5萬抵100萬"優惠的項目位於西青區外環線附近，目前主推聯排別墅，戶型面積大多在200平方米以上。"5萬抵100萬"是項目最新推出的優惠活動，優惠後房源售價在240萬元至400多萬元不等。
除瞭郊區別墅項目外，市區新盤促銷力度也不小。河北區中山路附近某項目打出"高層1萬抵5萬；洋房3萬抵10萬；別墅5萬抵20萬"的優惠，在售的精裝小高層和洋房起價21000元/平方米。據機構數據監控中心統計，7月天津打折優惠樓盤共有351個，其中推出折扣的樓盤有273個，47個樓盤直抵現金優惠，8個樓盤推出特價房一口價優惠，23個樓盤買房送面積、送傢電。
降價趨勢還蔓延到二手房市場，在58同城搜索發現，近期下調報價的二手房房主非常多，南開區新安花園一套99平方米兩室住宅報價由210萬元下調至190萬陽光屋信貸房貸年息借貸增貸轉貸元，梅江香水園一套121平方米兩室住宅報價也下調瞭近20萬元。"很多客戶擔心未來房價會繼續下降，現在出手購房，經濟方面會受損，因此即使房子降價也賣不出去，促成一單成交太難瞭。"南樓附近某二手房中介門店店長周磊說。
買漲不買落加劇樓市觀望
國傢統計局發佈的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據也反映瞭房價的下行走勢，70個大中城市中，價格環比下降的55個，持平的7個，上漲的8個。其中，本市新建商品住宅價格指數環比下降0.5%，二手住宅價格指數環比持平。在國傢統計局城市司高級統計師劉建偉看來，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。
對於未來房價走勢，首都師范大學教授郭海燕認為，絕大多數購房者都有買漲不買落的心理，目前房價的下行走勢更會加劇樓市觀望，短期內市場成交難有起色。"現在'以價換量'策略也很難起效瞭，開發商及二手房房主在談判時，對價格的讓步幅度會越來越大。"郭海燕說。
新聞來源http://tj.house.sina.com屏東縣車貸利率比較.cn/news/2014-07-21/08522827386.shtml
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