任志強供應尚未 正增長 房價短期內不會迅速下降
??剛剛卸任華遠房地產董事長的任志強依然活躍。12月6日，在平安銀行主辦的第二屆地產金融創新論壇上，中國房地產業協會副會長任志強表示，盡管央行出臺瞭“930”政策、降息等一系列政策，但目前供求關系的“供”還沒有迅速變成正增長，短期內房價不會迅速下降。
“這個供求關系估計要到明年底才能發生比較大的變化。前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給，能在下半年的時候迅速地開工。”
任
志強列舉瞭一組數據：待銷售的、和正在開工建設沒有銷售的面積約20億平方米，今年大概能夠銷售10億平方米左右，明年應該也能銷售10億平方米左右。換
句話說，如果新開工不增加，那新北市貸款銀行麼到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續增長，且增長的速度要快於銷售去化的速度，才有可能維持一個總量平衡。
決定價格的還有兩個關鍵因素，第一是地區性供求關系，有的地區需求少，這個地區的房價是沒法漲的；有的地區供應量本來就少，房價可能就迅速地上漲。第二是
人口遷移問題，按照城市群的概念，京津滬人口增長速度最快，人口總數馬上過億瞭，人口增長速度決定瞭這個地區的房價是不是漲。
同時，在他看來，目前消化庫存的時間內，是一個底部波動運行的階段，房價也還沒有到一個迅速回升的狀態。除非後面有一系列的政策變化。
不過，任志強還表示，如果沒有政府的調控或者政策變化，也許市場運營會更加平穩。
他說，現在房地產的投資下滑以及市場出現的變化，都是和宏觀政策密切相關。例如，土地購置金額在10月份有所上漲，四個一線城市僅住宅土地供應量超過3千多億，已超過瞭過去全年的水平。一線城市的土地供應上升的過程當中也出現瞭新開工略有回升的趨勢。
從全國的地價來看，普遍的地價處於下降的趨勢，而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。
從銷售來看，9月份是最低點，8月份的低點延續到9月份是一個低部運行的狀態，10月份略有回升，目前情況11月份的數據還是有回升，估計全年會處於一個
持續上升的過程。今年的銷售總量和去年相比可能相差不到1億，去年13億多平方米，今年維持12億平方米，仍然是全國商品房銷售的最高峰，遠遠高於瞭
2011、2012年。
任志強認為，在宏觀政策對房地產市場的不斷調控的背景下，或許所謂常態的低增長的速度就會由房地產投資的變化而變化。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08185947514257842423417.shtml
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