改善型需求入市 二手房成交回暖
臨近年底，樓市政策初露松動跡象，對政策變化最為敏感的二手房市場也“應聲而動”。多傢機構數據顯示，10月中旬後，一線城市二手房網簽量已明顯提升，二手房住宅成交均價也出現環比上漲。在新政帶動下，部分改善型購房者開始積極入市。
成交量價回升
由於二手房網簽具有一定時滯性，因此自“9·30”新政後，二手房成交量回升的效應正在逐步顯現。北京、上海、杭州等城市的二手房簽約量自10月中下旬後開始回升。
記者走訪瞭北京南三環四號線沿線的多傢中介，發現前來看房咨詢的購房者較此前明顯增多。在位於公益西橋附近的一傢知名地產中介門店裡，醒目位置除瞭張貼著周邊的樓盤信息外，還掛著該門店的銷售人員業績排行榜。“政策放松後，來看房的人明顯多瞭。我們這一個月的交易量比前兩個月加起來都多。”上述中介機構的一位業務經理表示。
相關機構數據顯示，10月北京二手住宅網簽量共計8923套，基本與9月持平。但在10月20日之後，連續多日網簽量達到450套以上，10月最後一周網簽量基本保持在600套以上。北京10月二手房住宅成交均價約為29000元/平方米，環比9月上漲約10%左右。
進入11月後，在APEC會議期間的網簽低谷影響下，北京二手房網簽量有所回落。偉業我愛我傢市場研究院統計，11月10日-16日北京市二手房網簽量為1807套，環比上一周下滑30%，同比下滑33.4%。二手房成交均價為28818元/平，環比回落3.89%，同比回落5%。
“二手房成交下降勢頭預計並不會持續，接下來的周度網簽數據將出現復蘇。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，目前北京二手房市場正處於10月份改善型需求集中入市、成交爆發期的尾聲，市場在現階段成交的主體依然主要是中小戶型和區位相對較遠的改善型戶型，因此二手房成交均價在這樣的結構因素影響下出現瞭一定程度性的下滑。
樓市預期改善
隨著年底樓市利好政策出臺，市場預期出現明顯好轉，改善型需求在年底開始陸續入市。
近期上海市房管局網站發佈信息稱，上海自2014年11月20日開始執行新的普通住房標準。上海我愛我傢市場部陳葉認為，此次對普通住房標準調整後，提高瞭購房者對後期樓市的信心，對穩定樓市行情有很好的幫助，二手房市場成交量將穩步回升。
統計顯示，由於普通住宅標準的調整，上海房產交易市場中普通商品住宅的比重大幅提升。上海二手房市場中普通住宅的交易比重從79.3%提高到瞭88.6%。
在政策帶動下，上海二手房市場出現回暖。相關機構數據顯示，10月上海二手房成交量為16343套，環比上漲34.8%。銷售均價為22029元/平方米，環比上漲4.12%，同比上漲12.5%。
同樣，7月底以來，杭州樓市利好消息也逐漸顯現，拉升瞭當地二手房市場的成交熱度。數據顯示，新政出臺後三個月，杭州二手房月均成交量2850套，較政策調整前增加瞭8.65%。
10月深圳市二手住宅掛牌均價為27018元/平方米，環比上漲0.27%；二手住宅成交32.81萬平方米，共成交3808套，與9月基本持平。
市場人士認為，隨著房地產新政落地，樓市回暖跡象日益明顯，但在庫存壓力下，市場成交量和成交價格出現大幅反彈的可能性並不大，“量增價穩”將是年底樓市的主要趨勢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07435941344945767235877.shtml
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