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期待深圳小產權房 轉正的破冰效應
據經濟之聲《天下財經》報道,小產權房問題怎麼解決,一直是個難題。而日前一條有關小產權房轉正的消息引起瞭人們的高度關註:深圳市宣佈正式開始試點處理"歷史遺留違法建築",一小批被民間稱為"小產權房"的住宅將獲事實上的"轉正"機會。
盡管有關部門多次重申不得違法開發"小產權房"、不得購買"小產權房"、不得對小產權房予以確權登記,還是沒能阻止許多人選擇小產權房。盡管北京等部分地區已著手開展"小產權房"清理工作,但高風險並沒有迅速給小產權房市場降溫。可以說,隻要商品房高燒不退,小產權房就不會因為被打擊而迅速冷場。
在各部門堅決打擊小產權房的同時,商品房價格繼續上漲。國傢統計局日前公佈瞭3月份70個大中城市住宅價格指數。與2月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。即3月份80%的城市的月環比價格上漲,然而,這是自2013年1月以來的最低水平。房價漲幅放緩隻有象征意義。
商品房銷售額回落,賣地收入卻大幅上漲。財政部4月17日發佈的數據顯示,一季度全國財政收入3.50萬億元,同比增長9.3%,增幅逐月回落。其中國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元,同比增長40.3%。一邊是打擊小產權房,一邊是一季度全國賣地收入占財政總收入三分之一。這樣的局面給人的感覺是,地方會繼續力挺商品房的發展,打擊小產權房,也是在給商品房鋪路,讓商品房更好地占領市場。
在這樣的背景下,深圳市小產權房獲得"轉正"的機會,對於購房者而言,意義非同尋常。小產權房"轉正"後,同商品房一道在市場上競爭,商品房價格必然受到影響,不可能再像過去那樣沒有節制地瘋長。就深圳而言,深圳的小產權房所占的比重占到深圳地方總量的40%左右。如果這部分的小產權房被釋放到市場上來,對中低端的自主產權房有影響和作用。小產權房在控制房價方面,算得上功臣。
應該看到,深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造,農村集體土地全部已轉為國有。"小產權房"通常是建在農村集體用地上,因此深圳不存在"小產權房"概念。這給寄望小產權房轉正的其他城市潑瞭一瓢冷水。應該說,深圳的做法跟住建部、國土部的規定並不違背,很難復制。但是,其他地方至少應該明白,各地的情況不同,對於小產權房政策適當進行探索是可以的。如何在公眾利益和政府賣地之間取得平衡,實現利益最大化,絕不是一禁瞭之那麼簡單。別拿政策的帽子一扣,就把小產權房當歷史遺留問題擱置下來。希望深圳的探索能激起鯰魚效應。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08564083401.shtml
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