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部分城市今年住房用地供應指標料調減
近日有消息稱，國土部曾連續4年公佈的全國住房用地供應計劃今年將暫停公佈，改由各省(區、市)自行公佈供地計劃。對此，國土部相關負責人表示，是否公佈尚未最終確定。分析人士指出，鑒於部分區域的房地產市場風險凸顯，監管層今年將調減部分城市的供地指標，全年全國土地供應量可能有所下降。為瞭避免給市場預期帶來負面影響，暫停公佈全國住房用地供應計劃實屬情理之中。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
強調盤活土地存量
出於土地財政的壓力，不少地方政府希望獲取更多的土地指標，但在房地產整體供需形勢趨於平衡、部分區域供大於求的情況下，監管層的考量有所不同。去年9月，國土部召集13個省份和16個城市的國土資源部門負責人開會，專題研究房地產用地管理和調控。在會上，國土部指出，重點城市要釋放"政府增加土地供應"的積極信號，而對於市場供應過於龐大的城市，適當調減供地規模。"調減"這一提法是首次提出。
分析人士指出，房地產投資經過多年高速增長後，全國整體市場供需關系已趨於平衡，部分城市出現明顯的供大於求。同時，地方土地財政過度依賴房地產、地方經濟結構中的"房地產獨大"成為經濟增長方式轉變的障礙。在這一背景下，繼續維持以往的供地規模恐怕不合時宜。
對於供地指標實施總量控制是近期的政策風向。今年初，國土部部長薑大明表示，東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今後將逐步調減東部地區新增建設用民間信貸利率年息貸款全省皆可處理地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。
專傢表示，基於這一背景，今年建設用地總體供應規模將不會有太大增長。對於部分城市增加土地供應的訴求，國土部非但不會滿足，反而可能調減。
體現"分類調控"
分析人士指出，如果調減供地規模的城市較多，全國住宅用地整體供應量有可能出現下滑。當然，一線城市的供地規模不會受到影響。按照國土部此前發佈的消息，房價持續較快上漲、供需緊張的城市要繼續增加住宅用地供應。各城市特別是四個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃，以過去5年實際供地平均量為標準，持續增加住宅用地供應，保證一定的增幅。
分析人士指出，這說明，與房地產交易環節類似，在土地供應方面，相關調控政策同樣台南市個人信貸利率體現瞭"分類調控"的原則，並且在未來數年內將延續。
值得註意的是，在"嚴控增量"的基礎上，"存量挖潛"成為未來的主要政策思路。在房地產用地領域，新建房屋的供地規模將可能受到抑制，而在"盤活存量用地"基礎上實施的棚戶區改造將獲得更有力的政策支持。與此同時，對於廣大供需相對平衡或供應過剩的城市而言，新房市場的規模已無力繼續擴大，轉而以消化存量為主。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08152727805.shtml
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