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超四成購房者認為當前房價仍偏高

  今年的樓市從"金三銀四"的實至名歸再到9月份以"紅"收尾，似乎一路向好。當下購房群體的意向究竟如何？是什麼樣的客戶支撐著樓市前行？調查顯示：根據前段時間對市場的調查，婚房、改善型需求占七成。

  置業首選71~90平方米兩室住宅

  在指南針所做的調查中，兩室產品仍舊是最受歡迎戶型，其中選擇71~90平方米兩室的市民占比達42%，比去年同期高出3個百分點，尤其是兩室一廳產品比例擴容，該類型產品信貸房貸利率貸款全省皆可處理面積適中，功能分區合理，性價比更高，因此更加符合大多數購房者的口味；選擇70平方米以下一室產品的占比達8%，同比縮水12個百分點，針對投資性購房需求的持續打壓以及對過渡型產品需求的銳減使該區間產品遇冷；而90~120平方米產品占比略有回落，較秋交會下滑1個百分點，受銀行政策及公積金貸款縮水影響，導致該區間產品選擇受到一定限制；而120平方米以上大面積產品總價抗性依舊較高，對大多數購房者來說成交阻力較大；對於自由分割類產品，目前市場反應比較冷淡，短時間內很難在市場中找到生存空間。

  從購房預算來看，消費者所能承受的總房款多集中在60萬~100萬元，總占比達61%，但同比下降近2個百分點，"改善居住"和"婚房"客戶為主要支撐群體，但鑒於房價一直居高不下，也在一定程度上增加瞭客戶對目前房價的心理預期，因此導致這部分客群占比量小幅下滑。

  婚房、改善型需求購房者占七成

  調查顯示，目前，以結婚和改善居住條件為目的的購房者占比達四分之三，較今年上半年分別上升瞭5個和9個百分點，相比去年也分別上升瞭5個和7個百分點，以結婚為代表的置業群體呈現明顯增長態勢，是大連樓市的主要支撐力量。

  此外，近一段時間市場對改善型產品呼聲漸高，雖然貸款難度加大，但仍舊無法阻擋購房者的腳步。而其他各置業目的占比則不同程度萎縮，養老、子女入學和投資保值的置業者比例較去年縮水明顯，分別下滑3%、5%和7%，很多置業者在首次購房或二次改善的同時就已經將學區和養老作為購房的重要參考條件，因此單純地購買養老和學區房的客戶比例逐漸減少。

  四成以上消費者認為房價房貸第二順位銀行汽車貸款仍偏高

  本次調查顯示，位列購房者不滿意之處前三位的分別是：價格高、位置偏遠和交通不便。另外，目前市場剛需客群依然是購房主力，對價格敏感度非常高，占比超過四成，較今年夏交會上漲5%。半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07232458818.shtml
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