二季度樓市有所改善 市場低谷期並未技術
瑞銀報告認為，二季度樓市下滑勢頭趨緩，但並不意味房地產活動的低谷期已結束。二季度GDP同比增速小幅升至7.5%，季調後的GDP季環比折年增長率從一季度的6%左右回升至7~8%，二季度經濟增長勢頭出現改善跡象。
房地產成交業績持續下滑，但決策層逐步加強瞭"微刺激"力度，包括加大基建和保障房投資，同時保持寬松的貨幣信貸條件。或許是因為開發商希望加快供給、從而改善銷售收入和現金流，二季度新開工面積同比跌幅有所收窄。市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升、再加上開發商面臨財務困境，行業前景可能仍不樂觀。開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉，但房價和新開工面積下行壓力恐怕會逐漸加大。新竹尖石汽車貸款
二季度房地產新開工面積同比下跌10.5%，跌幅低於一季度的25%；銷售面積同比下跌7.5%，雖然跌幅較一季度有所擴大，但主要是基數效應所致；房地產投資同比增速則降至12.6%、創2009年2季度以來的新低。二季度竣工面積由一季度同比下降5%轉為同比反彈24%。與此類似，二季度開發商拿地的積極性也明顯低於一季度。
二季度房地產活動跌幅收窄、出現企穩跡象符合我們的預期。然而，這並不意味著房地產活動的低谷期已經結束。在市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升(特別是部分三四線城市)、開發商財務困難加劇的背景下，房地產行業前景恐怕仍不樂觀。雖然我們預計開發商會在"金九銀十"到來之前加快建設步伐以提高銷售、加快周轉，但房價和新開工面積下行壓力恐怕會逐漸增加。我們預計"金九銀十"之後，建設活動將進一步放緩，重工業和整體經濟可能將會進一步受到房地產活動的拖累。
盡管中央政府已經"半推半就"地默許部分地方政府悄然放寬限購政策，但迄今為止決策層無意大幅放松房地產政策。全面取消房地產限購、降低首付要求、直接加大對房地產行業的信貸支持等可能隻會作為"最後一招"，短期內不會出臺。
新聞來源http://wh.house.s信用卡循環接近滿額申請信用貸款房貸利率最低的銀行信貸年息ina.com.cn/news/2014-07-28/15124326622.shtml
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