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黃其森北京總價1000萬以上住宅應取消限購
??全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森近期向兩會提案稱，建議北京總價1000萬以上住宅取消限購。
??黃其森稱，有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標準。
??他認為，像北京這類城市，近年來也蓋瞭不少小戶型，如五六十平方的，5萬單價折合總價是300餘萬，也是有不少需求的。但總價1000萬以上，是個門檻，不
是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。
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??另外一個重要原因，北京政府拍賣的土地動輒樓面價都三五萬瞭，開發商隻能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今後土地拍賣的出口。
??此外，黃其森還建議，自住型商品房可適時退出。他認為，北京自住型商品房的推出，旨在解決夾心層的住宅問題，平抑整體房價，目前來看達到瞭預期效果。隨著房
價走緩，自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱，導致棄購現象大量增加。加之，規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題，讓
自住房原本優勢的吸引力大幅下降。
??黃其森稱，調控不能僵化，要動態調控，適度調控，適時調控。穩定住宅消費，到瞭必須考慮自住型商品房退出的時候瞭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/11515978733212435001548.shtml
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